Oportunitate / Sisesti Lac / Vila cu teren generos / Garaj / Piscina !

Descriere

Ne aflam in cartierul Băneasa, mai exact in zona Sisesti, pe Str. Gheorghe Ionescu Sisesti nr 225-245, la 150 metri de bulevardul principal si la 20 metri de lacul Grivita.

In rândurile ce urmează o sa parcurgeți o prezentare făcută din doua perspective - prin intermediul primeia am expus detaliile tehnice ale proprietății, iar prin intermediul celei de-a doua mi-am permis o perspectiva subiectiva si poate pe alocuri emoțională asupra acesteia.

Va ofer spre vânzare o vila de tip duplex, ce vine la pachet cu numeroase caracteristici deloc de neglijat:

- garaj
- curte generoasă
- gradina matura
- piscina exterioară de mari dimensiuni
- complex privat cu acces securizat.

Complexul privat este destinat strict riveranilor, cu acces dintr-o parte către bulevard, iar din cealaltă parte către Lac.
Vecinătățile sunt plăcute vizual, cu spații verzi generoase si elemente de siguranță ideale pentru familiile cu copii.

Casa este extrem de bine construită, din cărămidă si beton si vine la pachet cu multiple spații vitrate.
Lumina naturală este generoasă, in construcția casei fiind luată in calcul orientarea cardinală.
Acesta fiind încă un aspect care spune multe despre atenția la detalii.
Atât camerele de zi cat si dormitoarele au orientare cardinală E-V, ceea ce permite soarelui sa patrunda in mod firesc către interior.

Complexul se încadrează in segmentul de locuințe premium, datează din anul 2005 si l-aș putea defini într-un cuvânt prin "echilibru".

Conform actelor de proprietate, regimul de înălțime este P+E, in fapt cam toate casele din complex dețin peste etaj, un pod/o mansarda, prin urmare vom viziona la fata locului un regim de înălțime P+E+M.
Casa prezintă o suprafață utila de peste 170 mp si este compusa din spații largi, generoase, atent gândite pentru un confort sporit.

Ca sa înțelegeți mai exact, detaliez parțial din spațiile interioare:
- camera de zi de 46 mp, bucătărie închisă de peste 13 mp,
- garaj de 18,25 mp, dormitoare 18 mp, 19 mp, respectiv 23 mp
- grupuri sanitare de 9 mp, 5 mp si 3 mp.
Înălțimea tavanelor creează impresia unui spațiu foarte generos.

Imobilul deține centrala termica proprie, finisaje din lemn masiv (uși de interior, pardoseala) si multe detalii ce merita atenția d-voastră.
Casa se afla intr-un stadiu utilizabil, dar necesita renovări si ajustări, atât la exterior cât si la interior.

Informații tehnice:
Parter - Hol de acces, grup sanitar, scara interioară, garaj, bucătărie, camera de zi, terasa acoperita cu acces către curte
Etaj - hol de trecere/de acces, 3 dormitoare, 2 bai, 2 balcoane din care unul de tip terasa, scara interioară.
Mansarda - scara interioara si un spațiu open space comun pe ambele case/vile.
Regăsim un spațiu util la interior de peste 170 mp, un spațiu total de 221 mp.
Suprafață totală a curții este de 520 mp.

Deschiderea către strada de acces este una largă ce permite multiple repersonalizari.
Spatiul exterior este unul matur, cu gazon, copaci, si un ambient de poveste.
Pe mijlocul grădinii, regăsim o piscina mare, care este proaspăt renovata si poate fi utilizata.
Actualul proprietar a asigurat tot confortul necesar pentru petrecerea timpului liber in cel mai confortabil mod cu putință: grătar, traseu si acces apa, spațiu pentru dus exterior, etc.

Situația juridică este una transparenta, proprietatea fiind disponibilă pentru o vânzare si o mutare imediată.
Pretul expus denota interes real de vânzare.

Va invit la vizionare pentru a înțelege complet beneficiile acestei oferte !
Prezenta oferta se afla sub reprezentarea exclusivă Catoma Real Estate !
Broker dedicat - Florin Toma / 0735 551 422 / florin.toma@catoma.ro