Catoma utilizează fişiere de tip cookie pentru a personaliza și îmbunătăți experiența ta pe Website-ul nostru. Înainte de a continua navigarea pe Website-ul nostru te rugăm să aloci timpul necesar pentru a citi și înțelege conținutul Politicii de Cookie. Prin continuarea navigării pe Website-ul nostru confirmi acceptarea utilizării fişierelor de tip cookie conform Politicii de Cookie.

Unul din cele mai versatile imobile din Floreasca !

ID: P1169

Bucuresti, Floreasca

527
895.900€
TOP Exclusivitate
  • Nr. camere:11
  • S. utila:377.00 mp
  • S. construita:485.00 mp
  • S. teren:180.00 mp
  • Nr. bucatarii:4
  • Nr. bai:5
  • Nr. balcoane:4
  • Nr. parcari:4
  • Nr. garaje:1
  • Front stradal:9.20 m
  • Nr. fronturi:1
  • An constructie:1992
  • An renovare:2018
  • Structura rezistenta:Caramida
  • Regim inaltime:D+P+2+M
  • Clasa energetica:A
  • Consum specific:121
  • C. energ. reg.:89

Florin TOMA

0735.551.422

Da, da, ati citit corect!
Prezenta oferta este, din punctul nostru de vedere, una dintre cele mai versatile din cartierul Floreasca.

Povestea noastră isi are orginile la începutul anilor 90, perioada în care o tânără familie de medici isi împlinea un vis prin construirea unui imobil cu un aspect modern, sănătos și extrem de generos pentru acea perioada.
Dacă luam în calcul segmentul rezidențial, deci dorința de locuință proprie, atunci putem înțelege de ce 377 mp utili, era și încă este o suprafață generoasa.
Gândurile la viitor și dorința de a construi ceva durabil și modern se reflecta și astăzi,
Imobilul se prezintă admirabil, aspectul actual și starea de siguranță pe care ti-o oferă prezentul imobil este mult peste așteptări!

Ce ne place cel mai mult?
Haideți sa va detaliem:

- Locatia.
Este punctul forte nr. 1
Ne aflam în bine-cunoscutul cartier Floreasca, mai exact pe strada Tudor Vianu la nr. 36, o zona ce abundă de case/vile și de construcții cu arhitectura și regim redus de înălțime.
Vi se oferă un acces facil către multe puncte de interes, precum metrou, piața, posta, centre comerciale, parcuri, restaurante de renume, colegii, scoli și grădinițe, și lista poate continua mult și bine...

- Arhitectura imobilul este punctul forte nr. 3
Este una moderna si adaptabila,
Aspectul exterior îmbină lejer sentimentul de ACASA cu starea de modern oferită de o clădire de business
Indiferent ce destinație vei oferii clădirii nu iți vei crea un disconfort.
Ar fi un motiv real de mândrie sa ai un sediu de birou în aceasta clădire, sau, ca întreagul imobil sa fie gazda unui centru de afaceri, a unei clinici medicale private, a unei case de avocatura, a unui cabinet notarial, și/sau de ce nu, a unei agenții de turism.
Poate vrei sa ii păstrezi destinatia actuala, de locuință de familie - scop rezidențial.
Idealul pe care îl vedem noi, este DESTINATIA MULTIPLA, atât locuință cât și spațiu de business.
Este firesc sa luam în calcul și ca mai multe familii pot locui în același imobil.

- Compartimentarea este punctul forte nr. 4
Este una extrem de sănătoasă
Cu un istoric de peste 2 decenii de imobiliare și vizionari poate a mii de locații, începi sa conștientizezi cât de mult ajuta o compartimentare inteligenta.
Imobilul poate fi utilizat ca un întreg, dar, este de menționat ca utilizarea fiecărui etaj în parte se poate face individual.
Exista la acest moment contorizare separată pentru fiecare nivel, centrală termică pentru fiecare etaj în parte și infrastructura completa și individuala pentru cele 5 nivele.

DEMISOLUL beneficiază de acces dublu, atât prin casa scării/ intrarea principala cât și din strada.
Initial, o parte din spațiul aferent avea utilitate de garaj cu camere conexe, astăzi poate fi lejer utilizat ca un spațiu de birou și/sau comercial sau se poate transforma intr-o locuință moderna.
La demisol vom regăsi o camera generoasa cu vitrina către strada de 25,6 mp, o camera tehnica de 19,1 mp, un spatiu depozitare de 5,1 mp, o alta camera de 9,3 mp, un grup sanitar de 1,7 mp, un hol acces de 2,3 mp și casa scării în suprafață de 7,4 mp.
Suprafață utila totala de 70,5 mp, și o suprafață utila utilizata la interior de 63,1 mp.

PARTERUL deține o compartimentare de tip semidecomandat, se prezintă ca un apartament individual și găzduiește 2 camere, o bucătărie generoasa, un grup sanitar și dependințe.
Regasim o camera de zi generoasa, de cca 36 mp, un dormitor de cca 11 mp, o bucatarie de 10,6 mp, un grup sanitar de 3,1 mp, hol de cca 6 mp, si casa scării de 8,2 mp,
De aici, ne rezulta o suprafață utila totala de 74,2 mp și o suprafață utila utilizată la interior de 66 mp.

ETAJUL 1 găzduiește un alt apartament, de data aceasta de 3 camere + dependințe,
O camera de zi de 20,4 mp cu acces către un balcon de 2mp, un dormitor de cca 11 mp, un alt dormitor de cca 15 mp, o bucătărie de 10,8 mp ce oferă acces către un nou balcon de 2,1 mp, un grup sanitar de 3,2 mp. un hol de acces de cca 6mp și casa scării de 8,2 mp
Prin urmare, o suprafață utila totala de 78,1 mp și o suprafață utila utilizabila la interior de 66 mp.

ETAJUL 2 este identic ca și împărțire cu etajul inferior.
Deținem aceeasi compartimentare și doar mici diferențe de suprafețe.
Astfel, avem o suprafață utila totala de 78,4 mp și o suprafață utila utilizabila la interior de 66 mp.

MANSARDA
Nu ar mai fi mansarda, dacă nu ar respira un aer ușor diferit fata de restul etajelor!
Detinem o suprafață utila totala de 75,3 mp, din care utila utilizabila la interior de 38,7 mp
Diferenta de spatiu o face terasa deschisa, în suprafata de 31,2 mp, care oferă o vedere de ansamblu asupra zonei, și care are o deschidere extrem de generoasa.
Regasim la interior o camera de 25,4 mp, un grup sanitar de cca 2mp, o alta camera - birou de cca 9 mp, un hol de acces de cca 3mp si casa scării de 5,4 mp.

TERENUL baza are o suprafata totala de 180 mp, după construire au rămas liberi cca 80 mp, spațiu ce poate fi utilizat atât pentru locuri de parcare suplimentare, cât și pentru o zona de relaxare,
Parcarea este permisiva, pot lejer parca 2 autoturisme în fata casei, alte 2 in curtea imobilului (teren liber rămas), sau dupa caz se poate utiliza și demisolul existent ca destinație de garaj..

Pentru a înțelege cu exactitate compartimentarea și spațiile de la interior, va sfătuim sa vizualizați video-ul de prezentare și pozele anexate descrierii, unde veți regăsi și rlv-urile interioare.

Nu puteam uita de punctul forte nr 2 - PRETUL!
Este clar un punct forte, deoarece are la baza dorința reala de vânzare, tine cont de piața actuala, ba chiar o și surprinde, totul în speranță unei vânzări rapide și a unor potențiali cumpărători cu calitate, care vor aprecia bunul gust, locația ideală, versatilitatea imobilului, investițiile premium existente și transparența cu care va invitam sa ne cunoaștem!

  • Utilitati generale
    Curent, Apa, Gaz, CATV
  • Sistem incalzire
    Centrala proprie, Calorifere
  • Climatizare
    Aer conditionat
  • Izolatii exterior
    Exterior, Interior, Bloc izolat termic
  • Pereti
    Vopsea lavabila, Faianta
  • Podele
    Parchet, Gresie, Marmura
  • Stare
    Finisat
  • Ferestre
    PVC, Aluminiu
  • Usa intrare
    Metal
  • Usa interior
    Lemn