Rezidential sau Comercial / Polona / 183 mp / Garaj / Curte

Descriere

De la primii pași în aceasta locație, a apărut și întrebarea:
Rezidential sau comercial?

DE CE REZIDENTIAL?:
LOCATIA este ideală pentru acest segment, deținem în proximitate un cumul generos de beneficii:
Spitale, parcuri, scoli și gradinite de renume, clinici private, restaurate/cafenele, centre de sănătate, ș.a.m.d.
IMOBILUL este sănătos construit, cu un aspect de casa-vila, și cu un regim redus de înălțime S+P+1+M (un total de 2 vecini)
APARTAMENTUL este generos, bine compartimentat, decomandat, ce divide ușor zonele de zi și noapte cu zona de dependințe.

Toate camerele interioare sunt mari, bine aerisite, și au dublu acces.
Inaltimea camerelor este de peste 3,6 metri, ce lasă impresia unui spațiu și mai mare decât cel actual, deține geamuri mari ce permit la interior accesul soarelui și automat un mai bun iluminat natural.
Întreaga vedere a apartamentului are o poveste aparte, este verde, neopturata și iti conferă o senzație de liniște și bun gust.
Etajul 1 aduce un plus de confort și de siguranță și o vedere de ansamblu asupra vecinătăților


DE CE COMERCIAL?:
În primul rând locația,
Este de departe punctul forte, ne aflam stradal pe Polona, ceea ce înseamnă ca avem vad comercial și un acces extrem de facil.
Metroul Ștefan cel Mare se afla în imediata vecinătate și mai mult de atât exista o mare lejeritate pentru parcarea mai multor autoturisme.

Imobilul este construit din anul 1930 și este divizat astfel:
La parter avem un spațiu comercial cu acces individual din strada
La etajul 1 se afla spațiul nostru de interes, cu expunere parțială către bulevard
La mansarda exista un apartament de 3 camere și dependințe ce deservește segmentului rezidențial și care deține propriul acces, dar secundar.

Apartamentul vine la pachet cu multiple beneficii, dintre acestea, va subliniem accesul principal ce are o usa impunatoare la intrare și propria scara care duce direct la etaj, un spatiu generos interior, de peste 130 de mp utili și peste 183 mp în total, și care este compus din 4-5 camere și dependințe cu finisaje de bun gust (parchet din lemn masiv, uși înalte din lemn cu cristal, centrală termică proprie, tâmplărie din lemn masiv și cristal, șamd)

Cadastral, apartamentul de prezintă astfel:
- casa scării principala, generoasa și ușor de utilizat, în suprafață de cca 10 mp
- 4 camere, cu suprafetele de 14 mp, 15,5 mp, 17,5 mp și 22mp
- o bucatarie de aprox. 9 mp, ce oferă un acces rapid către grupul sanitar secundar și către unul dintre cele 3 balcoane
- 3 holuri cu suprafete de 4 mp, 9 mp și 15 mp,
- 1 balcon de tip terasa cu vedere stradală de 7,40 mp
- 2 grupuri sanitare, din care unul de 6 mp
- 1 garaj propriu, în curte, de peste 15 mp
- 2 camere/boxe la subsol de 10, 25 mp, respectiv 16 mp
- curte/teren de 45 mp în proprietate

Dorim sa subliniem dreptul de folosință real și integral asupra întregului subsol/demisol existent al vilei.
Se detin 2 boxe în poprietate exclusiva, în fapt vecinii au cedat în scris dreptul de folosință al celorlalte 3 camere existente la subsol.
Prin urmare, cu un acces separat fără de cel principal, se poate utiliza și personaliza întreg subsolul vilei, care este decomandat, înalt și poate oferi perspective mixte.

Bineînțeles ca imobilul nu are risc seismic sau urgență, iar clădirea "respira un aer aparte". Se prezintă admirabil și nu necesita renovări.

Prezenta oferta este pregătită pentru vanzare și se afla sub portofoliul exclusiv !
Va stam la dispoziție !